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房地产项目“白名单”出炉,1月典型房企融资总量环比增两成

时间:02-09 来源:最新资讯 访问次数:22

房地产项目“白名单”出炉,1月典型房企融资总量环比增两成

房地产金融支持政策的加速出台,融资支持从企业转到项目,对集团公司债务风险和项目公司开发运营风险进行有效区分,可以避免金融机构对债务违约房企的所有项目搞“一刀切”,部分出险房企项目入围“白名单”。但对于房企而言,当务之急仍是把握好当前政策利好的窗口期,调整企业营销策略,加快项目去化。据中指院监控,从2024年1月融资情况来看,65家典型房企的融资总量为414.54亿元,环比增加25.5%,同比还是减少29%。房企债券融资超570亿中指研究院监测,2024年1月房地产企业债券融资总额为570.3亿元,同比增长4.1%,环比增长5.3%。行业债券融资平均利率为3.24%,同比下降1.04个百分点,环比下降0.47。从融资结构来看,1月,房地产行业信用债融资438.5亿元,同比大幅增长47.6%,环比增长60.3%,占76.9%;海外债发行金额7.0亿元,同比下降41.1%,环比下降75.3%,占1.2%;ABS融资124.8亿元,同比下降32.0%,环比下降48.0%,占21.9%。受上年和上年12月低基数影响,1月信用债发行总量同环比均显著增长,发行量达到近五月高点。其中,美的置业、绿城等2家民营和混合所有制房企成功完成信用债发行,发行金额合计24.4亿元,发行规模和发行家数较去年12月明显减少。保利、中海、首开、铁建等央国企月内信用债发行量较高,均超30亿元,且平均期限较长,多笔债券期限长达五年,融资优势凸显。从融资利率来看,1月债券融资平均利率为3.24%,同比下降1.04个百分点,环比下降0.47个百分点。1月各渠道融资成本均呈下降态势,带动融资综合平均利率下降。其中,信用债平均利率为3.23%,同比下降0.64个百分点,环比下降0.38个百分点;海外债平均利率为4.0%,同比下降2.79个百分点,环比下降1.56个百分点;ABS平均利率为3.23%,同比下降0.77个百分点,环比下降0.38个百分点。从典型房企债券发行来看,1月债券发行量最大的企业是保利发展,企业共发行了2笔共25亿元的中期票据和1笔25亿元的超短融。苏高新平均融资利率2.37%,融资成本最低。债务违约房企没现“新面孔”同时,据克而瑞监测,1月共有18笔债券到期,剔除掉已经提前赎回的部分之后约为402亿元,环比增长17%。提前关注到2024年2月将有19笔债券到期,剔除掉已经提前赎回的部分之后约为394亿元,环比减少2%。从到期债券规模来看,单笔金额最高是世茂于2019年发行的1笔10亿美元的境外优先票据,余额约为66.87亿元人民币。在债务违约方面,1月没有新增房企出现债务违约,但是作为首批出险房企的华夏幸福已经出现了二次违约的传闻:按照重组计划企业本应在去年12月31日前向参与境外债务重组的债权人支付该债券本金的1.8%,但截至1月2日下午持有人也仅收到本金约0.55%的偿付。同时,世茂股份也在9日宣布新增4.83亿债务违约,包括2021年度第一期和第二期中期票据以及2020年度第一期中期票据,应兑付本息总额达到4.83亿元。由于近期房企融资仍然较为低迷,再加上房地产销售仍未全面复苏,因此未来仍然可能有更多房企曝出债务违约事件,流动性问题仍需要注意。需求端和企业端政策协同发力1月12日,住建部、金融监管总局要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制,搭建政银企沟通平台,推动房企与金融机构精准对接。26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,35个重点城市相关负责人参会,旨在加快落实相关举措,加大项目融资支持力度。2月6日,金融监管总局召开专题会议,部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。会议强调,要进一步提高对建立城市房地产融资协调机制重大意义的认识。会议要求,各监管局要成立工作专班,主动加强与地方政府和住建部门协同配合,积极参与协调机制各项工作,及时掌握辖内各城市协调机制运行情况。指导督促辖内银行完善制度流程,尽力满足合理融资需求。会议还要求,各商业银行要主动对接协调机制,对推送的房地产项目名单要及时开展评审,加快授信审批,对合理融资需求做到“应满尽满”。各商业银行内部要建立专门工作机制,优化贷款审批流程,细化尽职免责规定,指导督促各分支机构加强对辖区房地产项目的调研,全面掌握情况。对于需要协调解决的事项,应及时向协调机制报告并推动解决。相关数据显示,截至1月底,26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制,提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后,按规程审查项目,已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。同时,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,“融资性现金流恢复,只是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件,充分条件是房企销售现金流恢复,即自我造血功能,这是融资性现金流持续性恢复的前提条件。”他强调,“如果自我造血功能不恢复,外部融资性现金流不可能持续性恢复,不可能无条件提供支持。毕竟,5个前提条件之一,就是有还款条件且销售状况前景良好。因此,第一批项目是一个好的开始,接下来一方面要观察可持续性,另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。”值得关注的是,核心一、二线城市继续优化需求端政策,上海放松非户籍单身购房限制,苏州全面取消限购,广州放开120平方米以上的住房限购,促进购房需求释放。需求端和企业端政策协同发力,有望推动房地产市场逐渐企稳。采写:南都·湾财社记者 王艳玲

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